5245 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 77,3 m² · constr. 1985 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743782083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
37067743782083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 17 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 556 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 358 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 85 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 358 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 723 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 436 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 692 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 63 m · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 226 $ Poids 64 % |
| 8 | 5272, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 77 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 360 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 351 183 $ Poids 52 % |
| 10 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 859 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 559 $ Poids 42 % |
| 11 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 172 $ Poids 37 % |
| 12 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 284 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.