5234 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 77,9 m² · constr. 1986 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 143 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743782179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
37067743782179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5253, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 59 m · Vendu 380 000 $ (4 878 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, place des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-06 · 33 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 778 m · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 439 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 4965, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 748 m · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 5283, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-05-02 · 87 m · Vendu 295 000 $ (3 787 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 5272, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-03-31 · 54 m · Vendu 320 000 $ (4 108 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 4610, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-04-24 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 901 $/m²) 76,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 353 853 $ Poids 50 % |
| 10 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 910 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 208 $ Poids 41 % |
| 11 | 545, Belleau, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 434 973 $ Poids 39 % |
| 12 | 835, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 263 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 863 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.