5204 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 158,3 m² · constr. 1984 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743782828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
37067743782828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1 m · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 83 % |
| 2 | 4585, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-06-10 · 862 m · Vendu 848 500 $ (5 146 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 986 435 $ Poids 48 % |
| 3 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 827 $ Poids 38 % |
| 4 | 850, rue Arthur-Bettez, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 166 $ Poids 36 % |
| 5 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 441 556 $ Poids 34 % |
| 6 | 835, rue des Frênes, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 638 500 $ (4 370 $/m²) 146,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 922 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 754 931 $ Poids 34 % |
| 7 | 4035, rue Des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 252 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 833 $ Poids 33 % |
| 8 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 216 $ Poids 32 % |
| 9 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 747 325 $ Poids 31 % |
| 10 | 5735, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 506 $/m²) 131,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 392 254 $ Poids 30 % |
| 11 | 805, rue des Bouleaux, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 365 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 311 $ Poids 24 % |
| 12 | 4855, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-09-30 · 613 m · Vendu 90 000 $ (666 $/m²) 135,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 846 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.