420 Rue HAMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743803537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
37067743803537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 25 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 76 % |
| 3 | 360, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-04-23 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 475 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 312 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 471 432 $ Poids 52 % |
| 5 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 982 $ Poids 46 % |
| 6 | 1260, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 475 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 471 605 $ Poids 40 % |
| 7 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −11 096 $ | 149 085 $ Poids 35 % |
| 8 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 727 $ Poids 34 % |
| 9 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 464 775 $ Poids 32 % |
| 10 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 376 $ Poids 32 % |
| 11 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −10 056 $ | 289 775 $ Poids 32 % |
| 12 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 555 847 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.