400 Rue HAMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 174 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743803605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
37067743803605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 28 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 852 $ Poids 74 % |
| 2 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 53 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 447 $ Poids 57 % |
| 3 | 1260, place Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-08-11 · 978 m · Vendu 434 500 $ (4 475 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 442 967 $ Poids 50 % |
| 4 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 014 $ Poids 48 % |
| 5 | 360, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-04-23 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 475 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 258 $ Poids 44 % |
| 6 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 445 020 $ Poids 41 % |
| 7 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 439 162 $ Poids 41 % |
| 8 | 7380, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 184 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 352 $ Poids 38 % |
| 9 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 345 898 $ Poids 38 % |
| 10 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +2 218 $ | 127 014 $ Poids 35 % |
| 11 | 1150, rue Nicolas-Champagne, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 076 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 289 870 $ Poids 33 % |
| 12 | 5115, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 998 $/m²) 99,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 402 617 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.