310 Rue HAMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743810308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
37067743810308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 457 845 $ Poids 64 % |
| 2 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 448 351 $ Poids 55 % |
| 3 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 328 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 381 011 $ Poids 49 % |
| 4 | 1380, rue Léger, Trois-Rivières 2025-07-03 · 993 m · Vendu 127 379 $ (1 003 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 720 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +6 369 $ | 141 622 $ Poids 46 % |
| 5 | 360, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-04-23 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 475 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 351 977 $ Poids 45 % |
| 6 | 5490, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 287 300 $ (2 427 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 572 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +5 746 $ | 329 842 $ Poids 45 % |
| 7 | 6890, rue de la Grande-Hermine, Trois-Rivières 2025-10-28 · 791 m · Vendu 449 000 $ (4 127 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 537 395 $ Poids 42 % |
| 8 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 106 $ Poids 36 % |
| 9 | 5205, boul des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 147 948 $ (1 327 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 170 491 $ Poids 35 % |
| 10 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 955 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −55 180 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 690 244 $ Poids 33 % |
| 11 | 5571, boul. du Chanoine-Moreau, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 943 $ Poids 33 % |
| 12 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 636 417 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.