320 Rue HAMEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 44,6 m² · constr. 1968 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 84 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743811264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
37067743811264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Place René-Matteau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 450 $/m²) 57,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 278 260 $ Poids 10 % |
| 2 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −82 384 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 420 105 $ Poids 0 % |
| 3 | 530, rue Alexis, Trois-Rivières 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (2 064 $/m²) 68,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 142 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −710 $ | 129 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −67 936 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 284 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −82 398 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 356 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 5530, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 322 243 $ (4 513 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −60 477 $ · Ajust. âge −14 501 $ | 312 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge −11 254 $ | 240 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 5300, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.