400 Rue PRAIRIES · Trois-Rivières
Valeur estimée
848 100 $
Autre · 2 622 $/m² · 323,5 m² · constr. 2021 · terrain 15 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 163,3 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743862052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
37067743862052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Montbrun, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 171 $/m²) 260,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 351 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 007 851 $ Poids 25 % |
| 2 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 944 $ Poids 23 % |
| 3 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 266 $ Poids 14 % |
| 4 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 604 723 $ Poids 11 % |
| 5 | 5150, Rue Chabanel, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (1 949 $/m²) 361,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 146 $ Poids 11 % |
| 6 | 4065, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 611 $/m²) 277,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 924 386 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +74 972 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 542 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.