841 Rue GOLF · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 130,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743908138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
37067743908138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 834 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 217 567 $ Poids 73 % |
| 2 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 965 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 452 $ Poids 48 % |
| 3 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 471 169 $ Poids 31 % |
| 4 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 111 830 $ Poids 28 % |
| 5 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 451 933 $ Poids 23 % |
| 6 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 309 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 838 $ Poids 20 % |
| 7 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 752 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 115 $ Poids 20 % |
| 8 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 376 371 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 145 495 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 330 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 414 122 $ Poids 15 % |
| 11 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 110 757 $ Poids 15 % |
| 12 | 781, Rue Valérie, Trois-Rivières 2024-05-01 · 177 m · Vendu 368 000 $ (3 452 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 486 641 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.