831 Rue GOLF · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 149,7 m² · constr. 1976 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743908265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
37067743908265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 855 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 235 234 $ Poids 54 % |
| 2 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 936 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 615 $ Poids 43 % |
| 3 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 295 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 485 $ Poids 34 % |
| 4 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 776 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 563 $ Poids 31 % |
| 5 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 511 904 $ Poids 29 % |
| 6 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 297 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 305 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 424 255 $ Poids 21 % |
| 8 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 119 455 $ Poids 20 % |
| 9 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 490 253 $ Poids 20 % |
| 10 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 113 880 $ Poids 19 % |
| 11 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 627 084 $ Poids 14 % |
| 12 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 151 402 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.