851 Rue GOLF · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 170 m² · constr. 1979 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743909281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
37067743909281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 299 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 397 253 $ Poids 29 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 608 $ Poids 27 % |
| 3 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 755 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 851 419 $ Poids 27 % |
| 4 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 553 473 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 452 270 $ Poids 16 % |
| 6 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 122 346 $ Poids 14 % |
| 7 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 673 445 $ Poids 12 % |
| 8 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 552 667 $ Poids 11 % |
| 9 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −61 335 $ | 643 053 $ Poids 10 % |
| 10 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 977 $ Poids 9 % |
| 11 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 501 064 $ Poids 6 % |
| 12 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 707 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.