731 Rue GOLF · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 133,4 m² · constr. 1977 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743916957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
37067743916957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 689 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 851 $ Poids 60 % |
| 2 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 313 $ Poids 58 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 537 $ Poids 38 % |
| 4 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 463 206 $ Poids 30 % |
| 5 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 445 503 $ Poids 27 % |
| 6 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 219 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 203 $ Poids 24 % |
| 7 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 371 325 $ Poids 22 % |
| 8 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 113 015 $ Poids 21 % |
| 9 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 335 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 97 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 470 $ Poids 18 % |
| 11 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 786 $ Poids 17 % |
| 12 | 360, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 475 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 343 301 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.