770 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 132,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743917034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
37067743917034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 971 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 219 398 $ Poids 65 % |
| 2 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 800 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 718 $ Poids 56 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 482 487 $ Poids 34 % |
| 4 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 459 186 $ Poids 30 % |
| 5 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 721 $ Poids 26 % |
| 6 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 112 620 $ Poids 24 % |
| 7 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 246 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 081 $ Poids 23 % |
| 8 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 357 $ Poids 21 % |
| 9 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 897 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 928 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 189 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 404 662 $ Poids 17 % |
| 11 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 107 943 $ Poids 16 % |
| 12 | 360, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 475 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 340 689 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.