761 Rue GOLF · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 160,2 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743917402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
37067743917402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 764 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 009 $ Poids 38 % |
| 2 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 244 846 $ Poids 36 % |
| 3 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 221 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 393 162 $ Poids 34 % |
| 4 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 526 058 $ Poids 31 % |
| 5 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 665 $ Poids 30 % |
| 6 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 555 609 $ Poids 27 % |
| 7 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 936 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 838 859 $ Poids 27 % |
| 8 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 150 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 454 571 $ Poids 20 % |
| 9 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 122 983 $ Poids 17 % |
| 10 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −60 605 $ | 661 759 $ Poids 15 % |
| 11 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 123 603 $ Poids 12 % |
| 12 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 560 244 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.