811 Rue VALERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 156,8 m² · constr. 1973 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743918226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
37067743918226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 943 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 241 733 $ Poids 42 % |
| 2 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 876 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 758 $ Poids 39 % |
| 3 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 200 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 448 $ Poids 35 % |
| 4 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 486 374 $ Poids 32 % |
| 5 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 603 $ Poids 30 % |
| 6 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 861 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 819 651 $ Poids 29 % |
| 7 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 516 927 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 232 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 427 271 $ Poids 20 % |
| 9 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 114 816 $ Poids 19 % |
| 10 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 122 259 $ Poids 15 % |
| 11 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 643 299 $ Poids 13 % |
| 12 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 512 043 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.