790 Rue GOLF · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 181,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743918251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
37067743918251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 461 $ Poids 27 % |
| 2 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 538 444 $ Poids 27 % |
| 3 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 200 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 927 $ Poids 24 % |
| 4 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 884 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 878 615 $ Poids 19 % |
| 5 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 571 881 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 197 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 465 067 $ Poids 12 % |
| 7 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 126 224 $ Poids 11 % |
| 8 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 699 252 $ Poids 10 % |
| 9 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 725 $ Poids 9 % |
| 10 | 7545, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 351 $/m²) 204,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 738 816 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.