40 Rue LAROUCHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 121,1 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743926657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
37067743926657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 209 054 $ Poids 51 % |
| 2 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 617 $ Poids 50 % |
| 3 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 82 m · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 633 $ Poids 46 % |
| 4 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 278 $ Poids 39 % |
| 5 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 441 118 $ Poids 34 % |
| 6 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 461 095 $ Poids 31 % |
| 7 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 353 882 $ Poids 31 % |
| 8 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 465 622 $ Poids 30 % |
| 9 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 442 045 $ Poids 26 % |
| 10 | 360, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 475 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 328 078 $ Poids 22 % |
| 11 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 395 196 $ Poids 22 % |
| 12 | 61, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-06-25 · 76 m · Vendu 280 000 $ (2 711 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 351 937 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.