740 Rue VALERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743927396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
37067743927396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 209 146 $ Poids 54 % |
| 2 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 728 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 831 $ Poids 48 % |
| 3 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 165 m · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 729 $ Poids 45 % |
| 4 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 441 298 $ Poids 36 % |
| 5 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 459 $ Poids 35 % |
| 6 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 465 792 $ Poids 30 % |
| 7 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 461 286 $ Poids 29 % |
| 8 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 354 024 $ Poids 28 % |
| 9 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 442 227 $ Poids 27 % |
| 10 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 395 371 $ Poids 22 % |
| 11 | 61, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-06-25 · 32 m · Vendu 280 000 $ (2 711 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 352 072 $ Poids 21 % |
| 12 | 781, Rue Valérie, Trois-Rivières 2024-05-01 · 78 m · Vendu 368 000 $ (3 452 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 459 721 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.