51 Rue LAROUCHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 87,3 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 149 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743927493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37067743927493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 415 434 $ Poids 45 % |
| 2 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 388 $ Poids 42 % |
| 3 | 621, rue Martine, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 331 500 $ (3 754 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 373 172 $ Poids 36 % |
| 4 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 382 065 $ Poids 33 % |
| 5 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 316 666 $ Poids 31 % |
| 6 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 413 626 $ Poids 29 % |
| 7 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 397 028 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, rue des Roseaux, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 236 458 $ Poids 27 % |
| 9 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 416 156 $ Poids 25 % |
| 10 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 097 $ Poids 20 % |
| 11 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 169 726 $ Poids 19 % |
| 12 | 61, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-06-25 · 25 m · Vendu 280 000 $ (2 711 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 729 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.