71 Rue LAROUCHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 143,1 m² · constr. 1986 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743927847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
37067743927847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 539 $ Poids 56 % |
| 2 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 229 193 $ Poids 49 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 524 181 $ Poids 43 % |
| 4 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 90 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 372 257 $ Poids 32 % |
| 5 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 497 573 $ Poids 28 % |
| 6 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 500 651 $ Poids 28 % |
| 7 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 295 $ Poids 25 % |
| 8 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 794 029 $ Poids 24 % |
| 9 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 774 $ Poids 23 % |
| 10 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 116 615 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 72 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 433 530 $ Poids 21 % |
| 12 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 523 594 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.