81 Rue LAROUCHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743927999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
37067743927999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 205 m · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 521 $ Poids 61 % |
| 2 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 435 656 $ Poids 40 % |
| 3 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 417 949 $ Poids 39 % |
| 4 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 199 351 $ Poids 34 % |
| 5 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 199 $ Poids 33 % |
| 6 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 462 250 $ Poids 31 % |
| 7 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 349 700 $ Poids 31 % |
| 8 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 437 657 $ Poids 30 % |
| 9 | 61, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-06-25 · 54 m · Vendu 280 000 $ (2 711 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 347 371 $ Poids 28 % |
| 10 | 190, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 820 $/m²) 119,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 456 773 $ Poids 28 % |
| 11 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 458 208 $ Poids 26 % |
| 12 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 421 694 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.