670 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 151 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743935033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
37067743935033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 97 m · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 839 $ Poids 67 % |
| 2 | 420, rue Hamel, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 706 $ Poids 47 % |
| 3 | 430, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 395 $ Poids 38 % |
| 4 | 609, rue Carrière, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 253 $ Poids 38 % |
| 5 | 660, rue Cadotte, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 426 362 $ Poids 36 % |
| 6 | 191, chemin Masse, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 157 205 $ (1 588 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 061 $ Poids 30 % |
| 7 | 61, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-06-25 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 711 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 323 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 661, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 834 $ Poids 29 % |
| 9 | 630, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 390 997 $ Poids 28 % |
| 10 | 631, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (3 954 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 424 935 $ Poids 27 % |
| 11 | 730, rue Cadotte, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 423 375 $ Poids 25 % |
| 12 | 360, rue Hamel, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 475 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 322 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.