620 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 160,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743944114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
37067743944114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 371 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 436 $ Poids 46 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 786 $ Poids 36 % |
| 3 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 506 642 $ Poids 33 % |
| 4 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 537 149 $ Poids 33 % |
| 5 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 422 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 486 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 347 $ Poids 28 % |
| 7 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 245 029 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 287 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 441 398 $ Poids 19 % |
| 9 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 828 315 $ Poids 18 % |
| 10 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 052 $ Poids 17 % |
| 11 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 722 $ Poids 16 % |
| 12 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 351 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.