500 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 153,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743962382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
37067743962382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 59 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 593 470 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 622 173 $ Poids 44 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 548 916 $ Poids 41 % |
| 4 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 602 $ Poids 36 % |
| 5 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 440 298 $ Poids 33 % |
| 6 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 520 793 $ Poids 32 % |
| 7 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 701 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 389 097 $ Poids 28 % |
| 8 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 117 $ Poids 21 % |
| 9 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 367 $ Poids 20 % |
| 10 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 713 $ Poids 19 % |
| 11 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 384 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-03-12 · 588 m · Vendu 335 000 $ (2 265 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 450 333 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.