440 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 154,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743971833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
37067743971833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 118 m · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 638 088 $ Poids 57 % |
| 2 | 131, chemin Masse, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 135 $ Poids 53 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 585 356 $ Poids 42 % |
| 4 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 472 878 $ Poids 39 % |
| 5 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 026 $ Poids 38 % |
| 6 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 536 648 $ Poids 32 % |
| 7 | 245, rue L.-P.-Brodeur, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 533 $ Poids 27 % |
| 8 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 858 m · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 415 757 $ Poids 26 % |
| 9 | 680, rue Monique-Dupont, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 513 $/m²) 140,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 640 064 $ Poids 25 % |
| 10 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 215 $ Poids 20 % |
| 11 | 5204, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 432 $/m²) 158,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 189 $ Poids 18 % |
| 12 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 129 424 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.