651 Rue ANNE-MARIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 259,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744095617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
37067744095617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 164 m · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 291 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 556 m · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 494 498 $ Poids 54 % |
| 3 | 380, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 596 $/m²) 278,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 723 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 757 188 $ Poids 31 % |
| 5 | 721, rue Ouellet, Trois-Rivières 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 082 $/m²) 249,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 568 243 $ Poids 20 % |
| 6 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 159 310 $ Poids 16 % |
| 7 | 210, Place Maxime, Trois-Rivières 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 394 $/m²) 252,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 705 345 $ Poids 15 % |
| 8 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 879 $ Poids 9 % |
| 9 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 400 362 $ Poids 4 % |
| 10 | 1800, Rue de Moscou, Trois-Rivières 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 138 531 $ (594 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 734 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 158 279 $ Poids 4 % |
| 11 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 461 909 $ Poids 3 % |
| 12 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +62 999 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 669 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.