711 Rue ANNE-MARIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 163,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744097611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
37067744097611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Martine, Trois-Rivières 2026-05-15 · 653 m · Vendu 493 000 $ (3 043 $/m²) 162 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 545 260 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, rue André Goulet, Trois-Rivières 2025-08-29 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 213 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 424 $ Poids 56 % |
| 3 | 401, rue Carrière, Trois-Rivières 2026-01-20 · 921 m · Vendu 470 000 $ (3 401 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 574 640 $ Poids 43 % |
| 4 | 640, rue Saint-Alexis, Trois-Rivières 2025-09-30 · 854 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 991 $ Poids 43 % |
| 5 | 640, rue Marie-Ange-Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 725 $/m²) 157,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 643 $ Poids 37 % |
| 6 | 661, Murielle, Trois-Rivières 2024-11-19 · 385 m · Vendu 100 000 $ (686 $/m²) 145,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 126 978 $ Poids 35 % |
| 7 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 406 764 $ Poids 20 % |
| 8 | 560, rue Martine, Trois-Rivières 2024-07-17 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 595 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 470 436 $ Poids 17 % |
| 9 | 470, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 266 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 625 444 $ Poids 16 % |
| 10 | 105, rue Maxime, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (2 870 $/m²) 146,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 462 493 $ Poids 16 % |
| 11 | 631, rue Lefebvre, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 94 009 $ (535 $/m²) 175,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 107 945 $ Poids 13 % |
| 12 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 509 315 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.