454 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 139,1 m² · constr. 2016 · terrain 307 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 602 m²
Frontage
180,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 468 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744105361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
37067744105361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 704 $ Poids 39 % |
| 2 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 852 $ Poids 36 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 341 774 $ Poids 36 % |
| 4 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 135 $ Poids 36 % |
| 5 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 747 504 $ Poids 34 % |
| 6 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 508 $ Poids 33 % |
| 7 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 254 091 $ Poids 32 % |
| 8 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 995 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 740, rue Murielle, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 542 $ Poids 29 % |
| 10 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 068 $ Poids 26 % |
| 11 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 416 779 $ Poids 25 % |
| 12 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 050 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.