490 Rue GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
253 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 038 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744202242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
37067744202242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 338 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 848 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 987 $ Poids 66 % |
| 3 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 899 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 614 $ Poids 66 % |
| 4 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 884 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 349 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 912 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 087 $ Poids 55 % |
| 6 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 070 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 535 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 316 650 $ Poids 50 % |
| 8 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 305 878 $ Poids 48 % |
| 9 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 157 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 153 996 $ Poids 44 % |
| 10 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 342 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 788 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 359 748 $ Poids 42 % |
| 11 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 257 $ Poids 38 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 787 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 417 183 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.