531 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 112,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744203004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
37067744203004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 208 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 302 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 592 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 108 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 198 182 $ Poids 66 % |
| 4 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 745 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 320 $ Poids 65 % |
| 5 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 454 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 445 357 $ Poids 63 % |
| 6 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 236 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 455 529 $ Poids 61 % |
| 7 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 454 $ Poids 59 % |
| 9 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 632 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 071 $ Poids 55 % |
| 10 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 827 $ Poids 53 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 701 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 510 278 $ Poids 49 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 144 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 387 807 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.