550-554 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 218,3 m² · constr. 1983 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744203518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
37067744203518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 557 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 611 932 $ Poids 27 % |
| 2 | 1171, rue Caron, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (625 $/m²) 230,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 144 906 $ Poids 25 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 556 631 $ Poids 24 % |
| 4 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 747 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 498 $ Poids 21 % |
| 5 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 256 927 $ Poids 20 % |
| 6 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 881 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 367 982 $ Poids 17 % |
| 7 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 343 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −17 567 $ | 488 305 $ Poids 14 % |
| 8 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 450 543 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.