560 Rue AMELIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 246,2 m² · constr. 2010 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744204016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
37067744204016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 532 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 716 056 $ Poids 20 % |
| 2 | 2760, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-02 · 928 m · Vendu 325 000 $ (1 404 $/m²) 231,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 191 $ Poids 17 % |
| 3 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +4 189 $ | 307 603 $ Poids 17 % |
| 4 | 1161, rue Caron, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 690 $/m²) 278,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 780 836 $ Poids 10 % |
| 5 | 581, rue Anne-Marie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (986 $/m²) 263,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 491 $ Poids 8 % |
| 6 | 730, rue du Marais, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 911 $/m²) 225 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 103 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.