551 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744204102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
37067744204102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 242 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 384 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 160 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 174 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 203 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 404 916 $ Poids 78 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 163 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 262 609 $ Poids 74 % |
| 7 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 678 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 343 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 113 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 340 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 629 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 456 684 $ Poids 65 % |
| 12 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 687 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 987 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.