561 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 109 m² · constr. 1983 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744204334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
37067744204334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 137 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 275 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 244 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 546 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 646 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 193 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 182 836 $ Poids 71 % |
| 5 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 216 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 423 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 094 $ Poids 66 % |
| 8 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 392 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 411 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 404 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 596 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 480 641 $ Poids 57 % |
| 11 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 320 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 370 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 582 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.