560 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744204700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
37067744204700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 829 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 330 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 248 $ Poids 70 % |
| 4 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 868 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 338 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 872, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2025-11-04 · 841 m · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 366 $ Poids 61 % |
| 6 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 605 $ Poids 50 % |
| 7 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 365 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 309 996 $ Poids 44 % |
| 8 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 54 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 293 296 $ Poids 39 % |
| 9 | 1525, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 281 $ Poids 31 % |
| 10 | 840, Rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2024-05-23 · 715 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 807 $ Poids 21 % |
| 11 | 1671, rue Caron, Trois-Rivières 2024-06-07 · 869 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 371 975 $ Poids 18 % |
| 12 | 820, rue du Marais, Trois-Rivières 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 856 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.