601 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 220 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744204869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
37067744204869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 93 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 280 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 264 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 556 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 455 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 738 $ Poids 69 % |
| 4 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 570 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 357 $ Poids 63 % |
| 5 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 585 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 319 806 $ Poids 61 % |
| 6 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 393 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 793 $ Poids 60 % |
| 7 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 268 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 186 557 $ Poids 53 % |
| 8 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 442 024 $ Poids 51 % |
| 9 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 831 $ Poids 51 % |
| 10 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 259 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 431 809 $ Poids 49 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 522 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 502 953 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.