1400 Rue MARCEL-DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744206452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
37067744206452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 358 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 344 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 162 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 245 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 379 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 74 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 147 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 333 083 $ Poids 73 % |
| 7 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 523 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 455 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 120 $ Poids 66 % |
| 12 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 206 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 243 875 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.