1411 Rue MARCEL-DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 166 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744206509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
37067744206509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 267 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 517 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 482 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 28 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 276 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −13 076 $ | 389 179 $ Poids 67 % |
| 6 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 414 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 173 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 290 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 402 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 178 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 383 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 404 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 481 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 360 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 367 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 78 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 353 417 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.