1405 Rue MARCEL-DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 99,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744206738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
37067744206738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 250 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 467 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 307 $ Poids 78 % |
| 4 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 6 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 413 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 192 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 301 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 247 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 293 857 $ Poids 75 % |
| 8 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 393 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 493 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 101 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 786 $ Poids 70 % |
| 11 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 445 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 375 199 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.