640 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 87 m² · constr. 1967 · terrain 1 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744207281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
37067744207281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 332 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 1685, rue Caron, Trois-Rivières 2026-01-20 · 713 m · Vendu 340 000 $ (4 213 $/m²) 80,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 739 $ Poids 67 % |
| 4 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 50 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 311 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 870, rue Denis-Roy, Trois-Rivières 2026-06-26 · 914 m · Vendu 299 999 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 812 $ Poids 59 % |
| 6 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 289 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 354 522 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 096 $ Poids 56 % |
| 9 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 56 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 881 $ Poids 55 % |
| 10 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 426 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 152 423 $ Poids 54 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 410 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 428 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 455 523 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.