580 Rue GEORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 145,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744213647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
37067744213647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 604 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 348 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 779 $ Poids 69 % |
| 3 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 651 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 424 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 480 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 827 $ Poids 58 % |
| 5 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 271 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 165 $ Poids 56 % |
| 6 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 912 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 403 $ Poids 56 % |
| 7 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 520 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 431 777 $ Poids 51 % |
| 8 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 492 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 315 261 $ Poids 48 % |
| 9 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 288 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 702 $ Poids 46 % |
| 10 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 373 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 430 951 $ Poids 46 % |
| 11 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 999 $ Poids 41 % |
| 12 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 581 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.