600 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744214346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
37067744214346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 38 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 274 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 546 032 $ Poids 74 % |
| 3 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 450 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 386 135 $ Poids 68 % |
| 4 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 449 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −5 604 $ | 409 825 $ Poids 61 % |
| 6 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 563 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 318 314 $ Poids 58 % |
| 7 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 288 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 182 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 070 $ Poids 53 % |
| 9 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 509 $ Poids 53 % |
| 10 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 309 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 423 842 $ Poids 52 % |
| 11 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 478 $ Poids 47 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 523 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 499 665 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.