631 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744215304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
37067744215304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 94 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 255 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 825 $ Poids 79 % |
| 4 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 236 $ Poids 79 % |
| 5 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 330 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 170 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 156 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 574 $ Poids 75 % |
| 7 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 304 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 397 040 $ Poids 74 % |
| 8 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 076 $ Poids 71 % |
| 9 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 462 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 465 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 252 m · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 348 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 132 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 333 678 $ Poids 62 % |
| 12 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 405 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −5 604 $ | 384 997 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.