1371 Rue MARCEL-DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 121,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 209 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744215667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
37067744215667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 121 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 343 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 387 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 476 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 319 142 $ Poids 72 % |
| 4 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 549 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 457 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 548 $ Poids 60 % |
| 7 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 421 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −11 208 $ | 412 328 $ Poids 56 % |
| 8 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 290 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 029 $ Poids 48 % |
| 9 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 381 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 184 436 $ Poids 45 % |
| 10 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 447 538 $ Poids 45 % |
| 11 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 569 $ Poids 45 % |
| 12 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 825 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 906 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.