640 Rue AMELIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744216723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
37067744216723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 177 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 291 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 574 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 414 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 296 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 407 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 408 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 431 406 $ Poids 63 % |
| 6 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 446 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 316 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 110 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 541 489 $ Poids 57 % |
| 8 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 426 m · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 287 $ Poids 56 % |
| 9 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 914 $ Poids 55 % |
| 10 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 366 m · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 444 389 $ Poids 54 % |
| 11 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 362 m · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 495 907 $ Poids 53 % |
| 12 | 1390, rue Maurice-Demontigny, Trois-Rivières 2025-02-05 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 447 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.