641 Rue JEAN-NIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744216900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
37067744216900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 147 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 282 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 444 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 325 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 309 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 395 589 $ Poids 76 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 561 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 2960, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-01-07 · 424 m · Vendu 255 000 $ (2 426 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 422 $ Poids 58 % |
| 7 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 434 m · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −5 604 $ | 420 634 $ Poids 54 % |
| 8 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 273 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 270 $ Poids 50 % |
| 9 | 1595, rue Joseph-Boivin, Trois-Rivières 2025-03-14 · 794 m · Vendu 515 000 $ (4 281 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 331 $ Poids 44 % |
| 10 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 425 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 397 848 $ Poids 42 % |
| 11 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 456 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 589 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.