680 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 155 m² · constr. 1910 · terrain 1 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744218350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
37067744218350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 275 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 364 475 $ Poids 78 % |
| 2 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 597 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 345 $ Poids 70 % |
| 3 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 447 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 301 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 87 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 514 $ Poids 62 % |
| 5 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 473 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 023 $ Poids 50 % |
| 7 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 507 $ Poids 49 % |
| 8 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 70 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 390 629 $ Poids 45 % |
| 9 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 325 $ Poids 44 % |
| 10 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 64 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 860 $ Poids 44 % |
| 11 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 245 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 756 $ Poids 42 % |
| 12 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 493 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 000 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.