741 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 180,7 m² · constr. 1910 · terrain 3 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744219795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
37067744219795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 478 m · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 898 $ Poids 50 % |
| 2 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 154 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 395 663 $ Poids 48 % |
| 3 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 969 $ Poids 33 % |
| 4 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 699 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +80 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 802 579 $ Poids 31 % |
| 5 | 1270, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 669 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 676 $ Poids 29 % |
| 6 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +64 662 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 331 $ Poids 27 % |
| 7 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 231 915 $ Poids 26 % |
| 8 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 584 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 425 812 $ Poids 22 % |
| 9 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 704 $ Poids 22 % |
| 10 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 838 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 724 $ Poids 22 % |
| 11 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 964 m · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 362 $ Poids 14 % |
| 12 | 1520, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 996 $/m²) 158,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 495 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.