491 Rue LORRAINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 135,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 237 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744222420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
37067744222420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-03-02 · 695 m · Vendu 286 000 $ (2 133 $/m²) 134,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 338 361 $ Poids 76 % |
| 2 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 523 m · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 658 m · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 417 596 $ Poids 59 % |
| 4 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 261 m · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 301 804 $ Poids 59 % |
| 5 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 805 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 412 896 $ Poids 56 % |
| 6 | 2520, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 766 $ Poids 51 % |
| 7 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 602 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 670 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 319 $ Poids 48 % |
| 10 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 405 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 369 $ Poids 43 % |
| 11 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 122 $ Poids 42 % |
| 12 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 553 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 419 403 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.