471 Rue LORRAINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 177,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744222751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
37067744222751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 802 m · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 463 016 $ Poids 40 % |
| 2 | 1330, rue Caron, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 595 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 491 158 $ Poids 39 % |
| 3 | 1750, rue Caron, Trois-Rivières 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 767 $/m²) 151,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 479 357 $ Poids 38 % |
| 4 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 635 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +71 718 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 953 $ Poids 35 % |
| 5 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 426 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 752 $ Poids 33 % |
| 6 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 834 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 528 478 $ Poids 27 % |
| 7 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 437 m · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 709 $ Poids 25 % |
| 8 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 241 m · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −27 326 $ | 433 705 $ Poids 25 % |
| 9 | 848, rue Denis Roy, Trois-Rivières 2024-07-15 · 556 m · Vendu 390 000 $ (2 009 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 208 $ Poids 24 % |
| 10 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 563 m · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 470 809 $ Poids 24 % |
| 11 | 1121, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 437 $/m²) 143,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 379 $ Poids 16 % |
| 12 | 400, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-31 · 200 m · Vendu 414 000 $ (2 887 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 521 066 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.